Оставить заявку
Свяжитесь с нами, чтобы узнать подробности сотрудничества — уточним ваши запросы и подберем решение, подходящее именно для вас!
Сделки с недвижимостью: Юридическая чистота, которой можно доверять
Почему даже опытные компании теряют миллионы на сделках с недвижимостью?
По статистике Росреестра, каждая десятая сделка с недвижимостью впоследствии оспаривается, а каждое пятое здание имеет скрытые обременения, не выявленные при стандартной проверке. Штатные юристы часто ограничиваются краткой выпиской из ЕГРН, упуская глубинные риски.
Корпоративный юрист Константин Пронин и его команда обеспечивают полный цикл поддержки операций с коммерческой и жилой недвижимостью — от проверки объекта до регистрации прав и разрешения споров. Исключаем риски, которые штатные юристы часто упускают.
Ошибка в сделке с недвижимостью может стоить не только денег, но и самого объекта. Мы гарантируем, что вы покупаете актив, а не проблему.
Корпоративный юрист Константин Пронин и его команда обеспечивают полный цикл поддержки операций с коммерческой и жилой недвижимостью — от проверки объекта до регистрации прав и разрешения споров. Исключаем риски, которые штатные юристы часто упускают.
Ошибка в сделке с недвижимостью может стоить не только денег, но и самого объекта. Мы гарантируем, что вы покупаете актив, а не проблему.
Типичные проблемы, с которыми сталкивается бизнес:
- Покупка объекта с обременением, о котором не знал даже продавец
- Приобретение здания на земле, которая не предназначена для коммерческого использования
- Споры с арендаторами, которые не выселяются годами
- Невозможность зарегистрировать право собственности из-за старых ошибок в документах
- Судебные иски от третьих лиц, претендующих на объект
Не покупайте кота в мешке — проверьте объект до сделки
Закажите бесплатный экспресс-анализ вашего объекта недвижимости. Мы выявим скрытые риски и предложим оптимальный план действий
Наши услуги по сопровождению сделок с недвижимостью
Мы закрываем все этапы работы с недвижимостью — от первой проверки до полной юридической защиты объекта
- Due Diligence — проверка, которая видит сквозь стены
Что проверяем:
— Титул и история объекта: все переходы прав за последние 10-15 лет, основания возникновения прав
— Обременения и ограничения: аресты, залоги, аренда, сервитуты, ипотека
— Земельно-правовые отношения: соответствует ли назначение земли фактическому использованию, нет ли рисков изъятия
— Градостроительные ограничения: входит ли объект в охранные зоны, зоны реконструкции, планируемые сносы
— Судебные риски: не оспаривается ли право собственности, нет ли исков от третьих лиц
— Партнерские проверки: анализ контрагента (продавца/арендодателя) на благонадежность
Результат: полный отчет с "светофором" рисков (красный/желтый/зеленый) и рекомендациями по сделке.
Стоимость: правовая экспертиза документов — от 40 000 рублей (зависит от сложности объекта и объема документов)
— Титул и история объекта: все переходы прав за последние 10-15 лет, основания возникновения прав
— Обременения и ограничения: аресты, залоги, аренда, сервитуты, ипотека
— Земельно-правовые отношения: соответствует ли назначение земли фактическому использованию, нет ли рисков изъятия
— Градостроительные ограничения: входит ли объект в охранные зоны, зоны реконструкции, планируемые сносы
— Судебные риски: не оспаривается ли право собственности, нет ли исков от третьих лиц
— Партнерские проверки: анализ контрагента (продавца/арендодателя) на благонадежность
Результат: полный отчет с "светофором" рисков (красный/желтый/зеленый) и рекомендациями по сделке.
Стоимость: правовая экспертиза документов — от 40 000 рублей (зависит от сложности объекта и объема документов)
2. Сопровождение сделок — от первого контакта до регистрации
Что делаем для купли-продажи:
— Разработка оптимальной структуры сделки (прямая купля-продажа, покупка долей, приобретение компании-владельца)
— Подготовка договора купли-продажи, предварительных договоров, соглашений о задатке
— Проверка расчетов, сопровождение аккредитивов и банковских ячеек
— Полное сопровождение регистрации перехода права в Росреестре
Что делаем для аренды:
— Разработка договоров аренды с учетом интересов арендодателя или арендатора
— Сопровождение переговоров по коммерческим условиям
— Регистрация долгосрочных договоров аренды
— Решение споров в процессе аренды
Что делаем для залога и ипотеки:
— Подготовка договоров залога, ипотеки
— Сопровождение сделок с банками-кредиторами
— Снятие обременений после исполнения обязательств
Что делаем для инвестиций в строительство:
— Правовой анализ инвестиционных проектов
— Подготовка договоров инвестирования, участия в долевом строительстве
— Сопровождение на всех этапах реализации проекта
Результат: юридически безупречная сделка, защищающая ваши интересы на годы вперед.
Стоимость: сопровождение сделки — от 100 000 рублей (индивидуально, в зависимости от сложности)
— Разработка оптимальной структуры сделки (прямая купля-продажа, покупка долей, приобретение компании-владельца)
— Подготовка договора купли-продажи, предварительных договоров, соглашений о задатке
— Проверка расчетов, сопровождение аккредитивов и банковских ячеек
— Полное сопровождение регистрации перехода права в Росреестре
Что делаем для аренды:
— Разработка договоров аренды с учетом интересов арендодателя или арендатора
— Сопровождение переговоров по коммерческим условиям
— Регистрация долгосрочных договоров аренды
— Решение споров в процессе аренды
Что делаем для залога и ипотеки:
— Подготовка договоров залога, ипотеки
— Сопровождение сделок с банками-кредиторами
— Снятие обременений после исполнения обязательств
Что делаем для инвестиций в строительство:
— Правовой анализ инвестиционных проектов
— Подготовка договоров инвестирования, участия в долевом строительстве
— Сопровождение на всех этапах реализации проекта
Результат: юридически безупречная сделка, защищающая ваши интересы на годы вперед.
Стоимость: сопровождение сделки — от 100 000 рублей (индивидуально, в зависимости от сложности)
3. Оформление прав — регистрация без отказов и приостановок
Что делаем:
— Подготовка полного пакета документов для Росреестра
— Проверка документов на соответствие требованиям регистрации
— Подача документов в электронном или бумажном виде
— Сопровождение до получения выписки из ЕГРН
— Исправление ошибок в случае приостановки регистрации
Результат: право собственности зарегистрировано быстро и без лишних вопросов.
Стоимость: Оформление прав — от 30 000 рублей
— Подготовка полного пакета документов для Росреестра
— Проверка документов на соответствие требованиям регистрации
— Подача документов в электронном или бумажном виде
— Сопровождение до получения выписки из ЕГРН
— Исправление ошибок в случае приостановки регистрации
Результат: право собственности зарегистрировано быстро и без лишних вопросов.
Стоимость: Оформление прав — от 30 000 рублей
4. Разрешение споров — защищаем ваши интересы в суде
Что делаем:
— Представительство в арбитражных судах по спорам о праве собственности
— Защита в судах общей юрисдикции по спорам с арендаторами и соседями
— Оспаривание сделок с недвижимостью
— Выселение недобросовестных арендаторов
— Освобождение имущества из-под ареста
— Узаконивание самовольных построек (при наличии возможности)
Результат: ваши права на недвижимость защищены в любой судебной инстанции.
Стоимость: участие в суде — от 150 000 рублей (в зависимости от сложности и инстанции)
— Представительство в арбитражных судах по спорам о праве собственности
— Защита в судах общей юрисдикции по спорам с арендаторами и соседями
— Оспаривание сделок с недвижимостью
— Выселение недобросовестных арендаторов
— Освобождение имущества из-под ареста
— Узаконивание самовольных построек (при наличии возможности)
Результат: ваши права на недвижимость защищены в любой судебной инстанции.
Стоимость: участие в суде — от 150 000 рублей (в зависимости от сложности и инстанции)
Наш подход: системная защита, а не формальная проверка
- Глубина анализа, недоступная штатным юристам
Штатный юрист обычно ограничивается выпиской из ЕГРН и базовой проверкой. Мы исследуем историю объекта за 10-15 лет, проверяем все цепочки переходов прав, анализируем градостроительную документацию, земельные отношения, судебные архивы. - Отраслевая экспертиза
Мы специализируемся на сложных объектах:- Торговые и бизнес-центры
- Производственные комплексы
- Земельные участки под застройку
- Объекты незавершенного строительства
- Многоквартирные дома и жилые комплексы
- Практический опыт
У команды Константина Пронина накоплен успешный опыт:
— Сопровождения сделок с недвижимостью в составе крупных холдингов
— Разрешения споров о праве собственности на сумму свыше 500 млн рублей
— Работы с объектами муниципальной и федеральной собственности - Связи и понимание госмеханизмов
Опыт работы в госучреждениях и представление интересов в Росреестре, ФАС, Минюсте дает нам понимание "внутренней кухни" и возможность эффективно решать вопросы с госорганами.
Стоимость и варианты сотрудничества
Базовый пакет «Экспресс-проверка»
Для быстрой оценки рисков
от 25 000 ₽
- — Проверка объекта по открытым источникам
- — Анализ выписки ЕГРН
- — Выявление явных обременений
- — Отчет с рекомендациями
Пакет «Полный Due Diligence»
Для серьезных сделок
от 70 000 ₽
- — Полная проверка истории объекта (10-15 лет)
- — Анализ всех правоустанавливающих документов
- — Проверка земельных и градостроительных аспектов
- — Детальный отчет с "дорожной картой"
Пакет «Сопровождение сделки под ключ»
Для максимальной защиты
от 150 000 ₽
- — Полный Due Diligence
- — Разработка структуры сделки
- — Подготовка документов
- — Сопровождение регистрации
- — Пост-сделочная поддержка
Абонентское обслуживание
При регулярных операциях с недвижимостью
от 60 000 ₽/мес.
- — Ведение всех сделок с недвижимостью
- — Постоянный мониторинг рисков
- — Приоритетное реагирование
Реальная экономия: считаем цифры
Почему выбирают команду Константина Пронина?
- Экспертиза уровня топ-холдинговКонстантин Пронин руководил юридическими департаментами крупных холдингов ("Система", "Арго", "Новая Площадь"), где сопровождал сложнейшие сделки с недвижимостью и строительные проекты.
- Понимание бизнеса, а не только праваМы не просто проверяем документы — мы смотрим на объект глазами инвестора, оценивая не только юридические риски, но и коммерческую привлекательность.
- Доступ к закрытым базамМы имеем доступ к профессиональным базам данных, судебным архивам, что позволяет видеть то, что скрыто от стандартной проверки.
- Результаты, подтвержденные практикой
- Десятки успешных сделок с коммерческой недвижимостью
- Выигранные споры на сумму свыше 500 млн рублей
- 27 лет юридической практики
Как мы начинаем работу
Бесплатный экспресс-анализ
По объектным документам проведем первичную оценку рисков, предложим оптимальный объем проверки
Согласование объема работ
Определяем, что именно нужно проверить и сопровождать
Проведение Due Diligence
Глубокая проверка, подготовка отчета
Сопровождение сделки
От переговоров до регистрации прав
Пост-сделочная поддержка
Защита прав и консультации после покупки.
Кейсы из практики
Отзыв клиента
Часто задаваемые вопросы
- Чем ваш Due Diligence отличается от стандартной проверки?Мы проверяем не только текущее состояние, но и всю историю объекта за 10-15 лет, анализируем все цепочки переходов прав, земельные отношения, градостроительные ограничения — то, что обычно упускают.
- Сколько времени занимает проверка?Экспресс-проверка — 1-2 дня. Полный Due Diligence — от 5 до 14 дней в зависимости от сложности объекта и объема документов.
- Что делать, если выявлены риски?Мы предложим варианты: отказ от сделки, переговоры о снижении цены, включение защитных условий в договор, устранение рисков до сделки.
- Вы работаете только с коммерческой недвижимостью?Мы специализируемся на коммерческой недвижимости, но также сопровождаем сделки с дорогостоящими жилыми объектами (элитная недвижимость, инвестиционные квартиры).
Дополнительные услуги
- Строительно-техническая экспертиза — оценка состояния объекта профильными специалистами
- Кадастровые работы — межевание, постановка на учет, исправление ошибок
- Сопровождение сделок с землей — перевод земель в другую категорию, изменение ВРИ
- Консультации для девелоперов — правовое сопровождение строительных проектов
Стоимость профессионального Due Diligence составляет 0,1-0,5% от стоимости объекта, но может сохранить 100% ваших инвестиций. Не рискуйте миллионами ради экономии тысяч!